Podsumowanie
W 2011 roku w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście, Szczecinie i Lublinie oddano do użytku łącznie około 160.000 mkw. biur. Najwięcej nowych powierzchni oddano w Krakowie, Łodzi oraz Trójmieście, najmniej natomiast w Szczecinie i Katowicach
Dostępność powierzchni biurowych jest mocno zróżnicowana w poszczególnych miastach. Największa dostępność jest obecnie w Łodzi, m.in. za sprawą oddanego do użytku w czwartym kwartale 2011 roku Parku Biznesu Teofilów oraz Krakowie. Najmniej nowej powierzchni pojawiło się w Poznaniu oraz w Lublinie i w Szczecinie. Średnio współczynnik wolnych powierzchni biurowych na rynkach regionalnych wynosi obecnie nieco poniżej 10 proc., przy czym w zależności od miasta wynosi od około 4 proc. we Wrocławiu do 22 proc. w Łodzi.
W budowie w miastach regionalnych pozostaje ponad 400.000 mkw. powierzchni biurowej. Prym wiedzie Wrocław z ilością ponad 125.000 mkw.oraz Łódź, gdzie powstaje około 70.000 mkw. kolejnej powierzchni biurowej, Szczecin z ilością zbliżoną do 60.000 mkw. i Kraków z około 50.000 mkw. nowych biur.
Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe pod koniec 2011 roku pozostał stabilny. Największym zainteresowaniem cieszy się Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Łódź. W przypadku Wrocławia znaczna część popytu to umowy typu pre-let, jako że dostępność powierzchni w istniejących budynkach jest bardzo ograniczona. Około 60 proc.powierzchni aktualnie budowanych we Wrocławiu biurowcach jest już wynajęte.
Umowne stawki czynszów za powierzchnie biurowe nie uległy dużym zmianom w 2011 roku, niemniej jednak poziom czynszów nadal jest dość zróżnicowany w poszczególnych miastach. Najtańsze powierzchnie biurowe są dostępne w Łodzi, gdzie ceny wyjściowe zaczynają się już od poziomu poniżej 10 EUR / mkw./ m-c, a w budynkach o lokalizacjach w ścisłym centrum sięgają 13 EUR / mkw./ m-c. Ponadto, właściciele budynków oferują znaczące upusty w postaci okresów wolnych od czynszu czy też dopłat do wykończenia, obniżając tym samym efektywny poziom czynszu. Sprawia to, że Łódź ma obecnie najatrakcyjniejszą ofertę pod względem finansowym dla inwestorów. Najwyższe czynsze umowne odnotowuje się w Poznaniu, Wrocławiu oraz Krakowie, gdzie stawki czynszu za powierzchnie biurowe w najlepszych budynkach kształtują się w przedziale 14 – 16 EUR / mkw./ m-c.
Prognozy
W ciągu nadchodzących dwóch lat w miastach regionalnych na rynek trafi ponad 400.000 mkw. nowoczesnych biur. Znaczna część tej powierzchni usytuowana będzie w dużych parkach biurowych, których realizacja planowana jest w kilku fazach i w zależności od postępów komercjalizacji. Popyt na powierzchnie biurowe pozostanie stabilny, niemniej jednak w długim okresie wyraźnie widoczna jest tendencja wzrostowa. Jednym z wiodących sektorów generujących popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe jest sektor usług nowoczesnych, w szczególności BPO / SSC / IT / R&D. Przewiduje się, że w ciągu najbliższych 2 do 4 lat zatrudnienie w sektorze centrów usług nowoczesnych w Polsce wzrośnie o kolejne 25.000 osób przekraczając tym samym poziom 100.000 pracowników. Wiodącymi ośrodkami dla centrów usług dla biznesu są największe ośrodki akademickie w kraju: Warszawa, Kraków, Łódź oraz Wrocław.
Panorama Warszawy. Fot. PZ studio.
Poland
